Geen inspraak voor huurdersorganisaties in servicebeleid voor nieuw opgeleverde complexen

Duwoners — Thu, 04 Feb 2016 09:35:07 +0000

Op 7 januari was er bij de rechtbank Amsterdam een rechtszaak van vier huurdersorganisaties (Duwoners, VBU, BRES, WijWonen) tegen DUWO. Deze rechtszaak was het gevolg van een eerder negatief oordeel van de Huurcommissie. De argumentatie toen luidde dat de huurdersorganisaties geen recht hebben om over het servicekostenbeleid te beslissen in gloednieuwe complexen omdat zij niet toekomstige huurders vertegenwoordigen maar alleen de zittende huurders.

In de Wet Overleg Huurder-Verhuurder (WOHV) staat een bepaling dat een beleidswijziging in het servicekostenpakket alleen mag worden doorgevoerd met instemming van de huurdersorganisaties. Samen met de drie andere huurdersverenigingen, beriep Duwoners zich op deze regel omdat zij van mening is dat bepaalde servicekosten onterecht ingevoerd worden bij nieuw opgeleverde complexen.

Net als de Huurcommissie oordeelde de rechter dat DUWO bij nieuwe complexen niet om instemming van de huurders hoeft te vragen. Immers voor deze woningen was geen nieuw of gewijzigd beleid (er was helemaal geen beleid, want ze waren nog nooit verhuurd geweest) en daarom mocht DUWO het gangbare beleid uitvoeren. Dat DUWO juist geen instemming voor dit beleid heeft, werd door de kantonrechter simpelweg genegeerd. DUWO heeft vanaf 2010 driemaal een schriftelijk instemmingsverzoek gestuurd dat elke keer werd afgewezen. Er is helaas geen hoger beroep mogelijk in deze zaak.

De uitspraak van de rechter bevestigde nogmaals dat huurders bij bestaande complexen dus wél instemmingsrecht hebben bij veranderingen in het servicekostenbeleid.

Het bericht Geen inspraak voor huurdersorganisaties in servicebeleid voor nieuw opgeleverde complexen verscheen eerst op Duwoners.

Rechtszaak tegen DUWO op 7 januari 2016 vanwege huismeester

Duwoners — Thu, 31 Dec 2015 10:18:24 +0000

Duwoners zal op 7 januari a.s. aanwezig zijn bij de rechtszaak die huurdersorganisaties hebben aangespannen tegen DUWO. Vier van de vijf huurdersorganisaties (naast Duwoners ook VBU, WijWonen en BRES) hebben de uitspraak van de Huurcommissie van 9 maart jl. aangevochten. De uitspraak van de huurcommissie is hier te lezen.

In feite gaat de zaak over de vraag of huurdersverenigingen inspraak hebben op het servicekostenbeleid in nieuw opgeleverde complexen. In deze zaak gaat het specifiek over het onderdeel “huismeesterkosten” in de servicekosten.

DUWO vindt dat huurdersorganisaties daar geen inspraak op hebben het servicekostenbeleid in nieuwe complexen en is door de huurcommissie in het gelijk gesteld. De huurdersorganisaties voelen zich gepasseerd en beroepen zich op de overlegwet (wet op het overleg huurder verhuurder oftewel WOHV). Zij vinden dat zij volgens de overlegwet instemrecht hebben bij wijziging van het servicekostenbeleid.

Eerder hebben ze niet ingestemd met het opnemen van huismeesterkosten in de huurprijs. Duwoners en de andere huurdersorganisaties menen dat DUWO deze kosten daarom nooit in rekening had mogen brengen bij nieuwe complexen (voor oude complexen kan DUWO zich nog beroepen op het feit dat het al bestaand beleid was). Zie voor meer informatie hier

Het bericht Rechtszaak tegen DUWO op 7 januari 2016 vanwege huismeester verscheen eerst op Duwoners.

rechtzaak Archieven - Duwoners

Geen inspraak voor huurdersorganisaties in servicebeleid voor nieuw opgeleverde complexen

Rechtszaak tegen DUWO op 7 januari 2016 vanwege huismeester