In de tweede helft van juni is Duwoners door DUWO geïnformeerd over het deelportefeuilleplan voor 2025. Op 10 juli vernam Duwoners dat DUWO op 8 en 16 januari 2025 van de gemeente Amsterdam toestemming heeft gekregen om in vijf complexen, bij nieuwe verhuringen, campuscontracten toe te passen in plaats van reguliere huurcontracten.

De reguliere huurcontracten van de huidige huurders blijven uiteraard ongewijzigd.

Het gaat om de volgende complexen:

• Galgenstraat

• Vosmaerstraat

• Kattenburgergracht

• Wittenburgergracht

• Overtoom 95–95A en 99

Duwoners heeft DUWO erop gewezen dat een dergelijke wijziging adviesplichtig is. Op dezelfde dag ontvingen wij de formele adviesaanvraag van DUWO. Ook zijn de huurders van de genoemde complexen door DUWO per e-mail geïnformeerd over dit voornemen.

Duwoners dient binnen zes weken haar advies uit te brengen en is zeer benieuwd naar de mening van de huurders van deze vijf complexen.

Woon jij in een van deze complexen? Laat dan vooral van je horen.
Mail je reactie naar: info@duwoners.nl

Het bericht Campuscontracten in vijf DUWO-complexen – Duwoners vraagt om jullie reactie verscheen eerst op Duwoners.

Het is weer zo ver!

Wij nodigen jullie van harte uit om 2 juli om 19:00 deel te nemen aan onze ALV. Dit kan op ons kantoor op de Eerste Ringdijkstraat of online. Mocht je deel willen nemen stuur dan een mailtje met je naam en of je fysiek of online deel wil nemen naar info@duwoners.nl.

De agenda van de ALV is als volgt:

– Voorstelrondje
– Jaarverslag 2024 
– Concept begroting 2025
– Budgetaanvraag Duwoners tassen
– Aanstellen extra bestuurslid
– Vragen/Opmerkingen

Wij hopen jullie dan te zien,
Het bestuur van Duwoners.

Het bericht ALV 2 juli 2025 verscheen eerst op Duwoners.

Beste leden,

De e-mail van DUWO over de huurverhoging heeft bij veel huurders tot verwarring geleid.

Ter verduidelijking: de aangekondigde huurverhoging van 4,5% geldt alleen als het kabinet besluit om géén huurbevriezing door te voeren. Mocht de huurbevriezing wel doorgaan, dan komt deze verhoging te vervallen.

DUWO is wettelijk verplicht om een eventuele huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren aan te kondigen. Daarom sturen ze nu alvast deze e-mail, zodat ze, als de huurbevriezing uiteindelijk niet doorgaat , per 1 juli wél de huur kunnen verhogen zonder opnieuw een aankondiging te hoeven doen.

De reactie van DUWO dat alleen huurders met een inkomensafhankelijke huurverhoging deze brief hebben ontvangen, klopt niet.

Wij hebben DUWO dringend verzocht om een extra e-mail te sturen naar alle huurders om deze onduidelijkheid recht te zetten en meer helderheid te bieden.

Heb je nog vragen? Stel ze gerust via onze website of mail ons direct op info@duwoners.nl.

Namens het bestuur van Duwoners,
Ryan Bakker

Dear members,

The email from DUWO regarding the rent increase has caused confusion among many tenants.

To clarify: the announced rent increase of 4.5% will only apply if the government decides not to implement a rent freeze. If the rent freeze does go ahead, then this increase will be cancelled.

DUWO is legally required to announce any potential rent increase at least two months in advance. That’s why they are sending this email now—so that if the rent freeze does not go through, they will still be able to increase the rent on July 1st without needing to send another notice.

DUWO’s statement that only tenants affected by an income-based rent increase received this letter is not correct.

We have urgently requested that DUWO send an additional email to all tenants to clarify this confusion and provide more transparency.

Do you have any questions? Feel free to ask them via our website or email us directly at info@duwoners.nl.

On behalf of the Duwoners board,
Ryan Bakker

Het bericht Email DUWO huurverhoging 2025 verscheen eerst op Duwoners.

Veel woningen van DUWO worden in de zomer erg warm. Dit is al jarenlang een probleem. Duwoners heeft herhaaldelijk aangedrongen op een oplossing voor dit probleem. Om te laten zien dat er een serieus probleem is, hebben we lang geleden extern onderzoek laten uitvoeren bij het Elseviergebouw en hebben we zelf ook metingen verricht bij bewoners van andere complexen.  

Na jaren van aandringen door meerdere huurdersorganisaties bij DUWO is het eindelijk gelukt om haar te overtuigen van de ernst van het probleem. Daarom zal DUWO een online meldingspunt opzetten waar huurders melding kunnen doen als hun woning te warm wordt. Als er veel klachten uit hetzelfde complex komen, zal DUWO in 2026 onderzoek laten doen naar mogelijke oplossingen voor dat complex. Op basis van de gegevens die door Duwoners zijn aangedragen, staan verschillende complexen al op de kaart van DUWO en kan daar misschien al eerder aan het werk gegaan worden. (zie lijst onderaan bericht). Dat is in onze ogen teleurstellend traag. We hebben vorig jaar nog voor de zomer al aangedrongen om daadwerkelijk te gaan meten in de al bekende complexen met hittestress.

Het gegeven dat de huurcommissie bij onderhoudsprocedures die bij haar aangespannen worden alleen metingen van geaccrediteerde  bureaus accepteert, hebben wij besloten dit jaar niet zelf metingen in de woningen uit te gaan voeren. De uitkomsten van zelf gedane metingen vormen immers geen juridische houvast.

Als jullie nog vragen of opmerkingen hebben, horen we dat graag!

Stichting !Woon over warmteoverlast

De huurcommissie over warmteoverlast

Met vriendelijke groet,
Bestuur Duwoners

Bekende problemen:
Carolina MacGillavrylaan 630-3198
Bos en Lommerplein 73-175
Cornelis Lelylaan 1-17
Daalwijk 1-919
Darlingstraat 53-1179
Dennenrodepad 1-1189
Echtenstein 110-209
Eerste Ringdijkstraat 10-662
Jacques Veltman 461-1305
James Wattstraat 73-77
Kees Broekmansraat 101-464
Kinkerstraat 334-336
Kraanspoor 17-29

Krelis Louwenstraat 5
Nicolaas Berchemstraat 7
Opaallaan 30-598
Overtoom
Pierre Lallemenstraat 1-620
Schoonzichtlaan 8-264
Science Park 619-816

Uilenstede 500-502, 506, en 510 (van database Warmteproblematiek Uilenstede)
Vosmaersraat 1-321
Willem Beukelstraat 51-151
Willem Frogerstraat 2-42
Zuiderzeeweg 28-44

Het bericht Hittestress 2025 verscheen eerst op Duwoners.

Duwoners vindt dat deze maatregelen ervoor zorgen dat promovendi, die vaak een hoger inkomen hebben dan reguliere studenten meer kunnen betalen, dit zorgt ervoor dat er minder druk komt te staan op de huur van reguliere studenten en heeft daarom positief geadviseerd. Het volledige advies is te lezen in de bijlage.

Advies labelen woningen voor promovendi

Het bericht Advies huurbeleid promovendi verscheen eerst op Duwoners.

Het bericht Advies Aan en Verkoop Beleid 4 november 2024 verscheen eerst op Duwoners.

Zit jij in één van de bewonerscommissies of ben je lid van Duwoners? Dan ben je uiteraard van harte welkom op onze Algemene Ledenvergadering. Je kunt je aanmelden door een e-mail te sturen naar info@duwoners.nl.

Hier kun je de documenten vinden voor de ALV:

Agenda Tussentijdse ALV Duwoners 18-12-2024

Bestuursverkiezing Duwoners – ALV 18 december 2024

Notulen Tussentijdse Algemene Ledenvergadering 28-12-2023

Beleidsplan 2025

Het bericht Tussentijdse ALV 18 december 2024 verscheen eerst op Duwoners.

Adviesaanvraag wijzigen datum voorschotaanpassing servicekosten

Het bericht Adviesaanvraag datum voorschotaanpassing verscheen eerst op Duwoners.

Ben jij een student die zich wil inzetten voor betere woonomstandigheden? Duwoners, de huurdersvereniging voor DUWO-huurders in de regio Amsterdam, zoekt nieuwe bestuursleden voor vier functies:  voorzitter, penningmeester, bestuurslid bewonerszaken en bestuurslid PR. Dit is jouw kans om je steentje bij te dragen aan het woon genot van studenten en tegelijk waardevolle bestuurservaring op te doen.

Wie zoeken wij?
Ben jij proactief, communicatief vaardig en goed in schrift (NL)? Kun je gemiddeld 6 uur per week vrijmaken voor minimaal één jaar? Dan nodigen we je graag uit om te solliciteren.

De functies:

• Penningmeester: Beheer de financiën en zorg voor een gezonde boekhouding.
• Secretaris: Beheer interne en externe communicatie en houd de agenda bij
• PR: Vergroot onze zichtbaarheid en verzorg de communicatie naar huurders.

Wat bieden wij?

• Vrijwilligersvergoeding van 175 euro per maand
• Een mooie toevoeging aan je CV
• Flexibele werktijden, goed te combineren met je studie
• Een prettige werksfeer binnen een betrokken en gezellig teamBij Duwoners werk je samen aan betere woonomstandigheden voor meer dan 7.500 huurders. Jouw bijdrage maakt het verschil.

Interesse? Stuur een mailtje met motivatiebrief en CV naar info@duwoners.nl

Het bericht Duwoners zoekt bestuursleden! verscheen eerst op Duwoners.

Een voorbeeld van een procedure die je kan aanspannen is de jaarlijkse afrekening van de servicekosten. DUWO is wettelijk verplicht de jaarafrekening van de servicekosten vóór 1 juli op te sturen. Doet zij dit niet, vraag de servicekosten schriftelijk op. Heb je ze na 3 weken nog niet ontvangen? Dan  kan je een procedure starten bij de Huurcommissie. 

Heb je de afrekening ontvangen en ben je het niet eens met de kosten? Vraag DUWO om de kosten aan te passen. Als ze daar niet mee akkoord gaat, kan je een procedure starten bij de Huurcommissie. 

De specifieke voorwaarden lees je hier. Let daarbij goed op de termijnen die je als huurder in acht moet nemen om in aanmerking te komen voor een procedure. 

Hoe werkt een procedure bij de Huurcommissie?

De procedure begint met het invullen van een formulier dat bij de Huurcommissie wordt ingediend. Normaliter kost het starten van een procedure € 25,-. Als je huurtoeslag ontvangt, kan je hier een vrijstelling voor aanvragen. Zie Verzoek om kosten niet te betalen indienen | Procedure | Huurcommissie.

Let op: DUWO ontvangt van de Huurcommissie een kopie van het formulier, want de Huurcommissie is verplicht om te melden dat er een procedure is gestart.

Als de zaak duidelijk is, krijg je een schriftelijke uitspraak.

Als de zaak minder duidelijk is, kan er verder onderzoek worden uitgevoerd door de Huurcommissie. Daarna volgt een zitting. Die kan je online of op locatie bijwonen, en duurt ongeveer een kwartier.De uitspraak volgt binnen 6 weken.

Zie voor alle informatie: Procedure | Huurcommissie

Wat gebeurt er als je (on)gelijk krijgt bij de Huurcommissie? 

De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen of een advies uitbrengen. Bij de meeste zaken over tijdelijke contracten/sociale huurwoningen wordt een bindende uitspraak gedaan. 

Krijg je gelijk? Dan is DUWO verplicht de uitspraak van de Huurcommissie na te leven. Als je € 25 hebt betaald om de procedure te starten, krijg je dat geld terug. 

Krijg je ongelijk? Je kan hiertegen in verzet bij de Huurcommissie, en uiteindelijk kan je nog naar de kantonrechter. Als je € 25 hebt betaald om de procedure te starten, krijg je het geld niet terug. 

Ondersteuning bij de procedure van de Huurcommissie

Voor de verdere begeleiding bij de procedure verwijzen wij naar Stichting !Woon. Amsterdam beschikt als enige grote stad in Nederland sinds 30 jaar over uitgebreide huurdersondersteuning. !WOON is ook actief in Haarlem en Amstelveen. In elk stadsdeel heeft !WOON een vestiging. Daar zitten experts die o.a. woningopnames doen om gebreken vast te stellen en de huurder te helpen klachtenbrieven naar de verhuurder te sturen. Ook ondersteunen zij bij de gang naar de huurcommissie. Zie Verzet of klacht bij de Huurcommissie kan helpen | !WOON (wooninfo.nl)

Daarnaast denkt Duwoners altijd graag met je mee over de haalbaarheid van een procedure, en de juiste aanpak. 

Vragen? Mail naar info@duwoners.nl

Het bericht Wat doet de Huurcommissie? verscheen eerst op Duwoners.