Bij de servicekostenafrekening 2023 moet een groot deel van de huurders en zeker die van onzelfstandige eenheden fors bij betalen. Dat komt door de sterk gestegen energieprijzen in 2023. Eind december 2022 liepen de groepscontracten die DUWO had met Greenchoice af en moesten deze op de top van de markt opnieuw afgesloten worden. In jouw eindafrekening zie je dit met name terug in de hoogte van de individuele en collectieve elektrarekening.

Overheidscompensatie sterk gestegen kosten elektra en gas

Daarbij heeft de overheid ter compensatie voor de sterk gestegen energiekosten voor 2023 voor zelfstandige eenheden € 320,- en onzelfstandige eenheden € 160,- uitbetaald. DUWO heeft, omdat dit te lang duurde, alle huurders een voorschot betaald van € 320,- maar vordert de door haar te veel betaalde € 160,- terug van huurders van onzelfstandige eenheden.

De afrekeningen per complex 

De administratie van DUWO stuurt de BC van een complex, en bij het ontbreken daarvan, aan Duwoners, een zeer uitgebreide set stukken. Ook geeft DUWO een duidelijke toelichting. Deze stukken kun je inzien in jouw persoonlijke omgeving in Lasso. Daar vind je de afrekening servicekosten van 2023 en ook van voorgaande jaren: https://www.duwoners.nl/mijn-duwoners/ DUWO heeft door administratieve problemen nog niet alle complexen afgerekend (dat had voor 1 juli 2024 moeten zijn gebeurd) dus het kan zijn dat jouw complex nog niet in Lasso staat.

Verhoging voorschot servicekosten per 1 juli 2024 

Per 1 juli worden het voorschot servicekosten flink verhoogd op de posten gas / verwarming en elektra. Omdat dan al een half jaar voorbij is, is de verwachting dat ook over 2024 een nabetaling zal moeten plaatsvinden.

Nog vragen 

Heb je na het bestuderen van de je individuele servicekostenafrekening 2023 én het checken van de stukken van je complex (Lasso) 2023 nog vragen dan adviseren we je om contact op te nemen met DUWO. Kom je er niet uit met DUWO meldt dit dan aan info@duwoners.nl

Het staat elke huurder vrij om indien deze het niet eens is met de servicekostenafrekening een procedure te starten bij de huurcommissie. Zie Servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit | Huurders | Huurcommissie

Het bericht Forse nabetalingsverplichting afrekening servicekosten Opaallaan verscheen eerst op Duwoners.

Toren 1 dient volgens de planning op 1 juli 2023 leeg te zijn. Toren 8 februari 2024. Toren 10 oktober 2024.

DUWO heeft eind 2022 de bewoners van toren 1 gevraagd om in te stemmen met de renovatie. Onlangs maakte DUWO ons bekend dat 80% van de huurders van toren 1 ingestemd heeft met de renovatie. Deze kan dus doorgaan. Toren 1 moet op 1 juli 2023 leeg zijn. DUWO zal de overige 20% van de bewoners aansporen om akkoord te gaan met de renovatie. Indien noodzakelijk zal DUWO de gang naar de rechter maken. Die toetst dan aan wetboek no 7 artikel 220. 

Huurders in torens 1, 8 en 10 die informatie en ondersteuning van Duwoners willen met betrekking tot de aangekondigde renovatie kunnen natuurlijk altijd contact met ons opnemen.

Het bericht Ondersteuning Renovatie Opaallaan verscheen eerst op Duwoners.

Het is mogelijk om inzicht te krijgen in de afrekening en de facturen waarop deze is gebaseerd. Ga hiervoor naar mijn-duwoners.lasso-ho.nl en log in met je persoonlijke mailadres. Je komt dan terecht in een online omgeving waarin je toegang hebt tot deze documenten. Lukt het niet om in te loggen of heb je vragen over deze persoonlijke online omgeving? Neem dan contact met ons op via info@duwoners.nl.

Het bericht Afrekening Servicekosten 2021 verscheen eerst op Duwoners.

Op 9 mei toog een drietallige delegatie van het Duwoners bestuur naar Hoofddorp om overleg te met de sociaal beheerders van DUWO. Dit overleg gebeurt met enige regelmaat, al was er de laatste tijd er een beetje de klad in gekomen. Met name het laatste nieuws rondom de renovatie op de Opaallaan kwam uitgebreid aan bod.

DUWO meldde dat vijftig bewoners (van de 57) hebben ingestemd met de voorgestelde renovatie. Door deze instemming gaan bewoners akkoord met het verbreken van de huurovereenkomst en met herhuisvesting op of buiten het complex. Sociaal beheer van DUWO doet alle moeite om alle huurders te bereiken of komen persoonlijk langs om vragen te beantwoorden en zaken uit te leggen rondom de renovatie.

DUWO liet ook weten dat de renovatie maximaal 6 maanden gaat duren, misschien zelfs korter.  Verder benadrukte DUWO dat voor bewoners die terug willen keren naar hun kamer na de renovatie er gewoon weer een huurcontract op het oude adres klaarligt. Ze gaan dan ook niet meer huur gaan betalen ondanks dat de kamer nu een eigen kookfaciliteit heeft.

De overige zeven bewoners zullen volgens het huurrecht ook moeten instemmen aangezien nu meer dan 70% van de bewoners hebben ingestemd. Ondanks veel pogingen om deze 7 huurders te bereiken heeft DUWO nog steeds geen contact met ze. Onder deze zeven zijn ook 2 huurders met een regulier contract voor onbepaalde tijd. Ze kunnen na de renovatie opnieuw een dergelijk contract krijgen. DUWO stelt alles in het werk om de laatste zeven huurders alsnog te bereiken. Bij het uitblijven van contact of als deze huurders geen instemming geven gaat DUWO naar de kantonrechter. Zolang huurders in de flat zitten kan DUWO niet beginnen met de renovatie.

Oproep van Duwoners: meld je bij ons als je vragen hebt over deze renovatie. Zeker als je behoort tot de 7 huurders die nog niet hebben gereageerd op de huuropzegging. Je kunt een e-mail sturen naar info@duwoners.nl.

DUWO heeft dus ruim voldoende meerderheid behaald gezien het gestelde in lid 3, artikel 220 van Wetboek Boek 7. DUWO stelde nog geen contact te hebben gekregen met 7 huurders.  (Daaronder zijn ook 2 huurders met een voortdurende huurovereenkomst.)

Het bericht Duwoners praat met DUWO over de renovatie op Opaallaan verscheen eerst op Duwoners.

De belangstelling bleek niet erg groot, wellicht omdat de bijeenkomst maar kort tevoren was aangekondigd. De bewoners voelen zich overvallen door de snelheid waarmee DUWO de renovatie wil doorvoeren.  Zij gaven aan onvoldoende betrokken te zijn geweest bij de planvorming en al helemaal bij de uitwerking van plannen. De ontwikkelingen ervaren zij als een opgelegd dictaat, waar ze geen invloed op hebben.

De toonzetting van de huuropzeggingsbrief van DUWO wordt als bijzonder onaangenaam ervaren. In deze brief stond dat bij niet akkoord gaan met de huuropzegging DUWO over zal gaan tot gerechtelijke stappen. De BC gaf aan dat er feitelijk geen overleg is geweest met DUWO over de participatie van de bewoners.

Nog belangrijker is dat DUWO het wettelijk verplichte reglement over sloop en renovatie niet heeft besproken met de BC. In dit  reglement zijn de rechten van de huurders bij sloop en renovatie vastgelegd. Het reglement kan ook niet besproken zijn omdat het pas zeer onlangs als adviesaanvraag bij Duwoners is ingediend. Duwoners is nu bezig om een aantal juridische zaken uit te zoeken.

De BC gaat op korte termijn met de directeur van DUWO Amsterdam in overleg. In dit overleg, waaraan ook Duwoners zal deelnemen, zullen een aantal zaken aan de orde komen zoals:

1. Dat er feitelijk geen reden is om de huurovereenkomsten te verbreken. De huurders kunnen tijdens de werkzaamheden immers gehuisvest worden in wisselwoningen en daarna gewoon weer terugkeren in de opgeknapte woning.
2. Dat er een aantal huurders is die doorlopende huurcontracten heeft. Voor hen dient maatwerk geleverd te worden.
3. Dat DUWO de huurders van toren 7  niet serieus neemt. Deze huurders moeten  in de gelegenheid worden gesteld  om daadwerkelijk te participeren tijdens de ontwikkelfase en ook de uitwerking van de plannen.
4. Dat er nog geen reglement over sloop en renovatie is, dat wel wettelijk verplicht is. 

Het bericht Moeten huurders van toren 7 op de Opaallaan vertrekken? verscheen eerst op Duwoners.

 

Pizza festijn!

 

BC’s Eenhoorn, Krelis Louwestraat. Spinoza, Kees Broekmanstraat en Jacq. Veltmanstraat

 

Interactieve sessie met de bewonerscommissies

Het bericht BC-avond groot (pizza) succes! verscheen eerst op Duwoners.

Kapitein Joep aan het roer

Aan de Prins Hendrikkade bij het Centraal Station lag de boot op ons te wachten en rond 19:15 uur gooide de schipper de trossen los. De boot was ruim voorzien van drank (met name een eindeloze hoeveelheid prosecco, maar ook andere drank was in voldoende mate aanwezig). In totaal waren er ongeveer 35 mensen aan boord. In totaal waren 8 commissies vertegenwoordigd, en ook een groot deel van het Duwoners-bestuur was aanwezig. Helaas was de bewonerscommissie van de Zuiderzeeweg verhinderd, maar zij hadden natuurlijk een goed excuus.

Schip Ahoy!

De route door het centrum verliep van Prins Hendrikkade via de Wallen naar de grachtengordel.  Door de overvloedige alcoholconsumptie waren tussentijds wel een paar sanitaire stops nodig. Intussen was het organisatiecommittee druk bezig met het bestellen van pizza’s, wat minder makkelijk was dan oorspronkelijk gedacht. Na wat telefoontjes lukte het uiteindelijk.

Wachten op pizza’s aan de Amstel-kade

Tijdens de boottocht leerden de verschillende commissies elkaar kennen en werden er nieuwe contacten gelegd. Uiteraard ging het dan niet alleen maar over huurderszaken en problemen op het complex. Voor de nieuwe commissie van de Krelis Louwenstraat was het een mooie gelegenheid om te horen wat er in de andere complexen speelt.

Daar zijn ze hoor

Op de kade bij de Amstel bij de Ysbreker werd de boot stilgelegd om op zoek te gaan naar de stapel pizza’s. Tevens een mooie gelegenheid om even de benen te strekken en indien nodig een toilet op te zoeken. Het duurde even voordat de pizzakoerier gelocaliseerd was, die met een enorme stapel stond te wachten. Hoewel het flink wat pizza’s waren, was het maar ternauwernood genoeg om de honger te stillen van iedereen.

Smullen maar!

De tocht werd voortgezet door een onbekender stuk van Amsterdam op weg naar ons einddoel, waarbij we vaarden over de Singelgracht, langs het Tropenmuseum, en via het lozingskanaal. Uiteindelijk werden we bij de Nieuwe Vaart ergens op een kade gedropt. Na een korte oriententatie bleek de schipper ons toch echt naar het Zeeburgereiland gebracht te hebben. Na een korte wandeling en voorzien van een kleine noodvoorraad drank hadden we onze bestemming bereikt: de Zuiderzeeweg.

Aan de kade van het Amsterdam-Rijnkanaal, op weg naar het buurtfeest op de Zuiderzeeweg

Het buurtfeest op de Zuiderzeeweg was een soort mini openlucht-festival wat door de bewoners van drie blokken op het terrein was georganiseerd. De bedoeling was om meer saamhorigheid te creëren tussen de bewoners. Toen we het terrein opliepen kwamen we als eerste langs de weeggeefwinkel waar natuurlijk alle spullen uitgeprobeerd moest worden.

De creatieve Weggeefwinkels van de Zuiderzeeweg

Vervolgens was er een klein podiumpje met live optredens van diverse muzikanten en een kampvuur. Om de hoek was een relax ruimte gecreëerd met muziek om onder het genot van het een drankje. Sommige bewoners hadden de deur open en hun WC’s voor algemeen gebruik ter beschikking gesteld. Aan het eind van een ander blok werd er (deep)house/techno muziek gedraaid. Hier draaiden dj’s verschillende sets en veel mensen bleven hier plakken. Inmiddels waren we de meeste deelnemers van het Duwoners boottochtje al kwijtgeraakt in de feestende en dansende menigte. En soms doken ze weer op vreemde plekken weer op of waren al naar huis gegaan.

Hey DJ! Draai nog maar een plaat..

Van Zuiderzee gaat tram 26 rechtstreeks terug naar Centraal. Anderen waren aangewezen op nachtbussen of taxi’s om weer thuis te komen. Dit buurtfeest was een fantastische afsluiting van een zeer geslaagde dag.

Al met al een geslaagd BC-uitje!

Het bericht Bewonerscommissies de boot in met Duwoners verscheen eerst op Duwoners.

Tijdens deze avond zullen we onze nieuwe bestuursleden voorstellen en er vindt ook de première plaats van de nieuwe website van Duwoners, waar de afgelopen maanden hard aan is gewerkt.

Ben je actief geweest in een commissie voor je complex en heb je geen uitnodiging ontvangen per mail, stuur dan een mailtje naar info@duwoners.nl

Het bericht 17 februari: avond voor bewonerscommissies en activiteitencommissies verscheen eerst op Duwoners.

Een grote tent met verwarming, muziek, geluid, wijn en bier stond klaar op de achter parkeerplaats. Om 8 uur was de organisatie klaar met versieren en kwamen de eerste feestgangers binnen. Een geïmproviseerde bar en een aantal medewerkers lieten het drank, bier, wijn en fris goed stromen.

Muziek!
Zonder muziek, geen dans, geen beweging. Spontaan kwam er een tweede dj, zijn naam is DJ Niceguy, hij wilde zoooo graag draaien! Zijn muziek-mix viel in de smaak van bezoekers en is voor herhaling vatbaar.

Buurthuis en kerstverlichting
Ondanks dat het feest in de tent was, kwam toch het idee van een buurthuis/zaaltje wel naar boven borrelen bij sommigen. Duwo en de bewonerscommissie zijn in overleg over de plannen van het complex. Dit heeft geresulteerd in kerstverlichting in twee bomen op het terrein. Beste ideeën zijn sinds het voorjaar samengevoegd en een plan is aan DUWO overhandigd. Uitwerkingen op korte en lange termijnen zullen zo snel worden doorgegeven via Facebook
.

Facebook pagina
Hoewel 30 personen zich hadden opgegeven via de Facebook-uitnodiging, waren er uiteindelijk meer dan 50 mensen op bezoek! Hierdoor was er een diverse publiek aanwezig, en hebben we weer veel nieuwe bewoners ontmoet. Mensen, leuk dat jullie er waren!! Op de pagina van FB wordt veel lief en leed gedeeld, en uiteraard laten we weten wanneer een volgend feest zich aandoet.

Zonder…
JA, dit feest was niet mogelijk zonder de bewonerscommissie en een team van vrijwilligers voor het organiseren, Duwo voor het verspreiden van de uitnodiging per e-mail, Duwoners voor de financiële ondersteuning en Meerwaarde voor het uitlenen van tenten en sta- en zitmeubilair. Wil je weten waar je zo’n toffe feesttent kan halen? Kijk dan eens bij JomaVerhuur!

Het bericht Opaalcampus 20 jaar: groots gevierd verscheen eerst op Duwoners.

Duwoners maakt gebruik van de modernste middelen om contact te maken met haar leden!

Een dergelijke avond werd voor het eerst door ons georganiseerd en alle aanwezigen vonden dat dit vaker moet gebeuren. Dit gaan we ook zeker doen en hopelijk kunnen we dan een veel nieuwe bewonerscommissies begroeten!

Eerst was er een informatief gedeelte om elkaar te leren kennen en om te discussiëren hoe je als bewonerscommissie meer kunnen bereiken voor je eigen complex. We hadden hiervoor een zaaltje geregeld vlakbij het Centraal Station. Er waren vier stellingen bedacht waar de aanwezigen op konden schieten. Al snel werd duidelijk dat communicatie met DUWO vaak niet geweldig is en de ervaringen met de sociaal beheerders zijn nogal wisselend. Door meer contact onderling te maken met bewonerscommissies leren we ook van elkaar. Duwoners heeft daarom ook speciale facebook-groep aangemaakt hiervoor.

Kennismaken is altijd goed!

Duwoners zou Duwoners niet zijn als we niet bedacht hadden om elkaar ook op andere wijze beter te leren kennen. Het echte schieten vond plaats tijdens het Lasergamen. Niet iedereen bleek te snappen hoe de puntentelling werkt (en dan hebben we het bijvoorbeeld niet over onze eigen penningmeester, die deze event georganiseerd had), maar tijdens de cooling-down aan de bar werden gelukkig weer hele andere kwaliteiten aangesproken. Na sluitingstijd bleken deze kwaliteiten nog te weinig gebruikt en was er nog behoefte om de avond na te evalueren in een naburig etablissement.

De avond overtrof onze verwachtingen en we willen snel weer een dergelijke avond houden. Mocht je willen reageren: stuur een email naar bewoners@duwoners.nl

Ook jij had erbij kunnen zijn..

Het bericht Avond voor Bewonerscommissies groot succes! verscheen eerst op Duwoners.